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提高能源效益
我們繼續推出多項措施，提高轄下樓宇的能源效益和加強能源管理。以下是年內在這方面的工作要點。
進行「微氣候」研究以提高環保成效
為提高環保成效，我們在公營房屋計劃的規劃和設計階段，為室內範圍和公共遊憩用地進行「微氣候」研究。
我們利用先進的電腦軟件，為數個計劃中的工程項目模擬行人區風環境、天然通風、陽光滲透度、採光度、室內空氣質素和能源使用情況，這些工程項目包括天水圍、東湧、藍田、彩雲道和牛頭角上村。
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為評估這些研究的成效，我們將根據香港建築環境評審法的標準，評核工程項目的環保成效。
這個計劃所得的結果不但讓我們找出環保成效的不足之處，而且有助制定改善計劃，以改進我們的規格、設計標準和設計指引。
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| 建築物設計能源守則 |
| 我們繼續在新發展項目採用機電工程署頒布的非法定建築物能源守則。去年，我們採納下列相關的建築物能源守則： |
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照明裝置、電力裝置、空調裝置和升降機裝置能源效益守則﹔以及 |
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電力裝置和升降機及自動梯裝置能源效益指引。 |
節能設備
年內安裝的節能設備包括：
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在六個停車場安裝附有電子鎮流器的照明設施，並在其他地方裝設高效能電燈，估計最多可節省20%耗電量﹔ |
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在一個商場安裝水冷式空調系統，最多可節省10%耗電量﹔以及 |
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安裝風簾，減低外來空氣滲入。 |
此外，房委會完成一項在辦公室安裝節能的光能全反射套的試驗計劃。我們現正研究有關數據，並會在適當時候採用光能全反射套。
能源效益管理
能源效益管理是減低能源消耗量的另一重要措施。年內，我們在這方面的工作包括：
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在公共屋村公用地方和商場設置感光照明控制裝置﹔ |
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調整房委會總部空調系統的溫度和運作時間﹔ |
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重新設定公共屋村公用地方的照明水平：升降機大堂（85勒克斯）、走廊（50勒克斯）及梯間（40勒克斯）﹔以及 |
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於非營業時間關閉商場的空調裝置、照明設施、自動梯和升降機系統。 |
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建築物能源效益註冊計劃
年內，房委會轄下再有兩個商場在機電工程署的「建築物能源效益註冊計劃」中獲得認證。截至2004年3月底，房委會共有六個現有商場在本計劃下註冊，由此可見我們在照明設施和電力裝置方面採取的節能措施。此外，我們繼續在所有樓宇設計中採用「建築物能源守則」。
我們在將軍澳彩明商場採用一些創新的節能設計，與其他結構和租用率相若的商場比較，這些設計使能源耗用量額外節省10%。彩明商場是全港首個在該計劃下獲得成效為本「建築物能源守則」[2]認證的建築物。
截至目前為止，房委會轄下大部分屬標準型大廈設計的租住屋村，均取得能源效益註冊證書。
用電量
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2003/04年度，房委會總用電量為1 016 389兆瓦小時。在年內的總用電量中，住宅樓宇佔逾51%，而各商場、停車場和房委會總部連工廠大廈的用電量分別約佔35%、8%和6%。
雖然住宅物業在總用電量中佔最大比例，但繼我們採取能源效益措施之後，每單位每月的用電量已逐漸下降。
由於商場的用電量排行第二，我們亦集中在商場推行節能措施。我們在禾輋商場安裝水冷式冷凍機，以減低用電量，使每日每平方米的電費較上年度減少0.1港元。
2003/04年度，房委會總部的總用電量較上年度減少8.2%，而其他政府部門總部的用電量，則增加2%至減少14%不等。與這些部門相比，房委會在這方面的成效表現理想[3]。我們縮短了空調和照明系統的運作時數，並且得到員工支持，推行節能計劃和措施，因而取得這個成績。
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