在2005/06年度，實行環保依然是我們的工作重點。過去一年，我們成功降低水、能源、物料消耗和家居廢物量。由於採用了更妥善的施工設備和方法，空氣和噪音污染大為降低。環保成效提高，有賴我們推行連串環保措施，例如採用可持續使用的物料、試驗和研究使用環保材料、監察廢物回收率和安裝省水裝置等。

去年，我們舉辦了一系列創新的環保活動，其中一項是「綠樂無窮在屋村」。活動由房委會及本地環保團體於2005年年中合辦，目的在於提高住戶的環保意識和廢物循環再用率，鼓勵居民積極參與環保活動。活動內容包括屋村清潔運動、環保意識訓練及招募屋村環保大使。我們期望有更多志願團體將環保工作帶到每個社區，亦期望這些環保活動、長期的環保承諾以及市民的參與熱誠能夠延續下去。房委會在個別屋村進行的最新調查顯示，超過70%曾參與「綠樂無窮在屋村」活動的住戶認為他們對於環保的問題更為關注。

我們繼續在新發展項目的設計過程進行微氣候研究，以盡量把握環境因素，例如風向、建築物自然通風狀況、污染物擴散模式、採光條件、溫適度、能源效益和交通噪音水平等。這樣才能夠建造配合可持續發展政策的房屋，為公眾提供更健康、更接近大自然的居住環境。2005/06年度，有4個新發展項目的總綱發展藍圖和計劃設計採用微氣候研究的設計，並已經獲得通過，項目分別是：沙田坳道、東頭平房區西面、前柴灣村和彩雲道地盤2和地盤3B。

過去一年，按照《香港建築環境評審法》，我們推出的可持續建築設計及施工，經評審後獲得一致好評，其中牛頭角上村第2、3期工程更榮獲白金級別獎項(暫定)

美化景觀和種植花草樹木，使居住環境變得更舒適美好，一直是我們建造房屋、物業管理和維修工作的重要部分。

2005/06年度，我們的園境師和園藝隊繼續致力改善屋村居住環境，種植約4,100棵喬樹、527,400株灌木和92,000棵年生植物。

一如往年，我們繼續在選定屋村興建特色主題花園，例如在梨木樹村和南山村興建廣植色彩繽紛的杜鵑花的主題花園。

「綠樂無窮在屋村」活動的其中一部分，是讓個別屋村的居民有更多機會親近大自然，包括參觀屋村的賞樹徑和蝴蝶園等。

每年我們都會在選定屋村舉行植樹日，進一步讓市民瞭解我們的綠化工作和成果。2005/06年度，我們共邀請300名員工和居民參與植樹日。

在2005年12月和2006年1月，房委會在樂富村舉辦花展，供居民和其他市民觀賞。

房委會全力確保食水系統將安全潔淨的食水輸送到每一戶家庭。為使居民放心，在2003年我們承諾所有公屋必須參與「食水系統優質維修認可計劃」。計劃在2002年由水務署推行，定期監測房屋的供水設施。我們分段有計劃地將公屋加入這項計劃。截至2006年3月31日，已有801座即76%的公屋通過檢定，單是2005/06年度就有438座完成檢定。房委會希望餘下的249座公屋能在2006/07年度完成檢定。

為保證向居民提供合格的食水，我們繼續按計劃在整座公屋樓宇，把原來的鍍鋅鋼管更換成銅管或內搪膠鋼管，避免食水因鍍鋅鋼管逐年老化受污染的情況。截至2006年3月31日，房委會已完成742座公屋樓宇的水管更換工程，單是2005/06年度已為30座樓宇完成工程。

過去一年，我們繼續在建築工程方面採取措施節約用水，防止浪費。與香港建造商會磋商後，我們首次強制要求承建商在所有涉及大口徑鑽樁工程的合約、新建築工程、打樁和土木工程合約使用循環用水系統。2005/06年度已有8項建築合約按此要求開始動工，所節省的水量十分可觀。

我們不斷研究在轄下樓宇推行節約用水的方法。去年，我們擴大了雙沖式沖廁水箱的試點範圍。除房委會總部大樓外，在興建中的石籬村重建項目進行類似試驗計劃。房委會總部試驗結果顯示這種水箱節約沖廁水的效果非常好。我們會分析石籬住戶入伙後試用設施的效果，以便更廣泛推廣這設備。

我們繼續採取綜合措施有效控制建築地盤、屋村和辦公室的空氣質素。此外，我們所訂節約能源目標，都以協助改善香港的空氣質素為本。

控制建築和拆卸地盤的逃逸性排放物

為了有效控制建築和拆卸地盤的逃逸性排放物，我們要求有關承建商採取所有可行的措施，避免或控制施工及車輛運輸期間所產生的煙塵排放。我們規定採用硬地施工法，有助使轄下建築地盤更清潔和加強塵埃控制。

我們認為保持良好的室內空氣質素，是優質房屋管理不可或缺的一部分。「屋村清潔扣分制」規定從2006年1月1日起，禁止在公共租住屋村住宅樓宇的升降機內吸煙，保障居民的健康。同時，為了職員和訪客的健康著想，房委會總部和其他辦事處繼續執行無煙政策。

我們一直以來十分關注公屋垃圾收集站的管理情況。2005/06年度，我們在垃圾收集站設置44個配套除臭裝置，避免異味對居民和管理人員造成不良影響。

在禁止使用消耗臭氧層的化學物質後，我們作出不少努力，在近年逐步淘汰這些化學物質。所有冷氣或製冷設備已不再使用含氯氟烴，這種消耗臭氧層的物質製冷，也不再使用含鹵素氣體滅火器。我們根據環保採購政策，避免使用含消耗臭氧層化學物質的建築材料。

我們清楚知道地區的空氣污染和氣候變化，已成為本地及國際關注的議題。我們已討論減少能源消耗和提高能源效益問題(參閱能源)。事實上，在減少能源消耗的同時，亦減少發電廠對空氣污染和溫室氣體排放。

我們亦支持香港特區政府於2006年7月推出的藍天行動，並因此繼續實行下列措施：

• 運作上使用國際標準：透過微氣候研究和樓宇生命週期評估進行可持續設計和規劃；裝置不使用含氯氟烴和符合本地空氣規例；實行綠化工作；推行良好工地作業模式，減少塵埃和空氣排放；採購環保物料和盡量使用天然或有機肥料/殺蟲劑。
• 公佈能源使用的資料：我們在能源一節列出這方面的工作成效。
• 執行能源效益措施：我們根據香港特區的建築物能源效益守則設計單位，並探討應用可再生能源。
• 為空氣污染嚴重的日子考慮和推動一些業務相關的措施：我們會鼓勵員工在空氣污染嚴重的日子使用公共交通工具。
• 分享空氣質素方面的專業知識：透過會議和研討會，在本地和國際層面分享減少空氣污染的經驗和知識。

作為持續計劃的一部分，我們將屋村原本轉速為每分鐘3,000轉的水泵，更換成轉速為每分鐘1,500轉的低噪音水泵。2005/06年度的目標是更換15個舊式水泵(參閱表5.3)。截至2006年3月31日，已經更換13個水泵，只剩下2個未完成。由2000/2001年度開始，我們已更換合共184個水泵，改善居民的生活環境。

噪音投訴及消減噪音通知書

2005/06年度，我們接到8宗噪音投訴，但沒有收到環保署發出的消減噪音通知書，情況較去年理想。

降低建築地盤的噪音

使用預製組件的其中一個主要優點，在於能夠大幅減少建築流程所產生的噪音。過去一年，我們在新建房屋項目中，使用預製建築組件的比例大幅提升。地盤減少使用現澆混凝土，所產生的噪音因而大減。

在建築和拆卸工程中，承建商以液壓混凝土壓碎機取代撞擊式壓碎機，以減少產生的噪音。我們亦在對噪音敏感地區的建築地盤制訂指引。

能源需求的增加，加劇了環境污染。因此，我們主動在房委會總部、辦事處，以及屋村的公眾地方盡量減少能源消耗。同時，努力提高新建築項目的能源效益。

2005/06年度，房委會總部、辦事處和所有管輆樓宇的直接能源使用(耗電量)為649,487,202千瓦小時，比2004/05年度減少34%，其中一個原因是房委會許多物業已經分拆出售予領匯房地產投資信託基金，另一原因是我們實施了下列節能措施：

• 調節冷氣系統，使室溫保持在25.5°C；
• 縮短冷氣機、電燈和升降機的操作時間；
• 利用電子郵件提示和委任能源糾察，鼓勵員工貫徹實行節能措施。

屋村公共地方的電力消耗佔全年耗電量很大比例(約80%)。與上年度相比，公共地方用電量由每月每戶69.02千瓦小時，下降至68.92千瓦小時。

我們由2002/03年度起提出減少耗電量的目標，在員工和能源糾察的支持下，房委會總部大樓2005/06年度的耗電量比上年度減少4.06%，與2002/03年度基準年的耗電量比較，減少14.3%。

我們不斷尋求創新的方法，改善能源效益，去年，我們在使用其他能源方面取得經驗，在三個屋村安裝太陽能發電板 ( 光伏發電系統 ) 的戶外照明系統，亦與香港兩間電力供應商，就能源效益和更潔淨能源交流意見，並實行小規模試驗，使用發光二極管和自身發光出口指示牌，以期透過改善指示牌設計節約能源。此外，又嘗試調校升降機稱錘裝置，並量度可節省的能源，亦嘗試以納米反射器增加光度，減少能源消耗。這些試驗已完成，現正進行評估。

過去一年，我們繼續採取「四用原則」有效管理廢物，即減少使用、廢物利用、循環再用和替代使用。

去年，我們有兩項目標未達成，鋁罐和紙張的回收率稍低於標準水平。原因可能是有些居民把這些廢物直接交給回收商，或拾荒者在我們收集可循環再造的物品前，已從收集箱取去物品。

根據「減廢計劃」的記錄，2005/06年度居民平均每天製造0.74公斤垃圾，上年度為0.78公斤，表示居民製造的家居廢物量比上年度減少5%。

去年的廢物回收率與以往相若，居民將垃圾放入垃圾回收箱，為環保獻出一分力。當中回收的廢物包括超過10140公噸廢紙、120公噸鋁罐和190公噸膠樽；我們更在各屋村發起回收舊充電池的活動，一共回收了229公斤電池。此外，我們大力支持「地球之友」發起的廢物回收活動，回收月餅罐，在2005/06年度共收集了42,681個月餅罐，比上年度增加51%。為協助環保署舉辦「舊電腦及電器回收日」活動，我們在所有190個屋村提供回收設施，供居民處置廢置設備，推動廢物利用和循環再用。

2005/06年度，房委會辦事處共收集161,348公斤廢紙，比上年度增加1.4%(比2002/03年度基準年增加9.1%)，同期的辦公室用紙量則減少3.6%。

2005/06年度，我們加強推廣使用再造紙。

我們十分注重減少拆建工程相關廢料的需要。因此，我們採取多項措施，包括更廣泛使用預製混凝土組件及預製建築構件、把物料循環再用和廢物利用，以及把惰性及非惰性拆建廢料分類。去年，我們的建築地盤製造328,900公噸惰性拆建廢料。

我們在建立資料庫方面取得進展，監測個別建築項目每季所產生的建築廢料。去年，我們曾為30多個建築地盤制訂建築廢料指數。香港理工大學一項研究顯示，房委會建築地盤所產生的拆建廢料，比規模相若的私人發展項目所產生的拆建廢料大約少30%。

辦公室用紙

透過增加使用再造紙，利用互聯網或電子郵件發放通告/便箋及刊物，宣傳節約用紙等措施，繼續減少用紙量。結果，2005/06年度用紙量比上年度減少3.6%。

2005/06年度，各辦事處所使用的137,862令紙張，佔94.5%是再造紙，其餘為書紙。

為減少因用紙而構成的環境影響，我們推行其他措施，包括以再造紙印刷宣傳品。

明智減廢計劃

我們在日常工作使用更多可循環再用物料(如建築材料和紙張)及廢物回收(如鋁罐等)，可減少浪費。我們更獲環保署根據「明智減廢計劃」評為連續創造優異成績的機構，連續第5年獲頒卓越明智減廢金獎標誌。

煤灰

我們繼續在建築地盤使用煤灰代替部分水泥。2005/06年度，我們節省了12,730公噸水泥。

木材

去年，我們繼續要求承建商必須使用可循環再用的金屬圍板、金屬模板和預製建築組件，因此減少使用18,470公噸木材。

為配合我們增加使用可持續發展林木管理的目標，去年，我們開始嘗試使用來自認可可持續發展生產源頭的木門。

光管及燈泡

按照適當處置舊光管和燈泡的法例規定，在2005/06年度，我們把192,724支光管和燈泡妥善處置。截至2006年3月31日，共有365,156支含水銀光管和燈泡被送往環保署化學廢物處理中心作妥善處置。

清除石棉

去年，在拆卸長沙灣分層工廠大廈時，我們安全清除約82立方米含石棉物料，這是「石棉消減計劃」的一部分，是我們為轄下樓宇在2001/02年度的研究所確認的含石棉物料的1%。

分層工廠大廈的環境管理

2005/06年度，顧問完成對現有分層工廠大廈的詳細研究，評估租戶的活動對環境構成的潛在影響。我們正跟進研究的建議並採取措施，更有效管制和管理與該等大廈相關的潛在環境風險。

我們繼續加強地盤視察等途徑，監督承建商的表現。2005/06年度，只錄得1宗違反環保法例的事故 (2004/05年度有4宗、2003/04年度有8宗)；其中一個承建商把污水排進公用排水渠，承建商已作出糾正，並按合約的條款接受懲處。

建築材料及組件的生命週期評估及生命週期成本計算

為實現在興建及供應公營房屋時，減少天然資源消耗及提高成本效益的承諾，我們對使用的建築材料及組件進行了生命週期評估及生命週期成本計算。

這項研究的主要目的，是找出使用建築材料對環境帶來的主要影響，並協助進行材料採購決策，根據材料的整個生命週期，在技術上可接受及合乎成本效益的情況下，決定購買對環境影響較少的材料。這項研究的目的，是按房委會狀況及從整個生命週期的角度出發，制訂出一套綜合決策工具，協助採購人員認識具環保效益和合乎成本效益的材料。

研究工作由房委會、商界環保協會、威寧謝工程管理有限公司及香港大學於2004/05年度合作進行，分析新和諧一型大廈整個生命週期的環保及成本效益。

研究成果：

• 參考生命週期評估和生命週期成本計算，為房委會的主要建築材料建立內部資料庫及技術指引；
• 在符合技術及經濟條件的情況下，訂立採購更環保材料的政策和規格；

作為是次研究的一部分，我們更開發了一套電腦互動程式，讓建築師和結構工程師利用程式，評估設計使用其他建築材料可否帶來環保及成本效益。該工具可顯示使用其他材料能否提高環境可持續發展水平，是作出採購決策的寶貴工具。

在研究分析的基礎上，我們編製了用作參考的「可接受界線」，界線列出可接受的成本效益水平及對環境影響的相互作用，適用於房委會所有一般建築材料。因此，生命週期評估有助員工在考慮建築材料和組件的成本及環境影響後，決定是否使用該等材料及組件。我們旨在確保所有材料都在可接受的範圍內，以最合理的成本減低對環境的影響。

這項工具有助我們在財務和環境方面作出最佳決定，對達致可持續發展的建築設計有重大貢獻。