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提高能源效益
我们继续推出多项措施，提高辖下楼宇的能源效益和加强能源管理。以下是年内在这方面的工作要点。
进行“微气候”研究以提高环保成效
为提高环保成效，我们在公营房屋计划的规划和设计阶段，为室内范围和公共游憩用地进行“微气候”研究。
我们利用先进的电脑软件，为数个计划中的工程项目模拟行人区风环境、天然通风、阳光渗透度、采光度、室内空气质素和能源使用情况，这些工程项目包括天水围、东涌、蓝田、彩云道和牛头角上邨。
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为评估这些研究的成效，我们将根据香港建筑环境评审法的标准，评核工程项目的环保成效。
这个计划所得的结果不但让我们找出环保成效的不足之处，而且有助制定改善计划，以改进我们的规格、设计标准和设计指引。
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| 建筑物设计能源守则 |
| 我们继续在新发展项目采用机电工程署颁布的非法定建筑物能源守则。去年，我们采纳下列相关的建筑物能源守则： |
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照明装置、电力装置、空调装置和升降机装置能源效益守则；以及 |
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电力装置和升降机及自动梯装置能源效益指引。 |
节能设备
年内安装的节能设备包括：
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在六个停车场安装附有电子镇流器的照明设施，并在其他地方装设高效能电灯，估计最多可节省20%耗电量； |
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在一个商场安装水冷式空调系统，最多可节省10%耗电量；以及 |
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安装风帘，减低外来空气渗入。 |
此外，房委会完成一项在办公室安装节能的光能全反射套的试验计划。我们现正研究有关数据，并会在适当时候采用光能全反射套。
能源效益管理
能源效益管理是减低能源消耗量的另一重要措施。年内，我们在这方面的工作包括：
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在公共屋邨公用地方和商场设置感光照明控制装置； |
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调整房委会总部空调系统的温度和运作时间； |
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重新设定公共屋邨公用地方的照明水平：升降机大堂（85勒克斯）、走廊（50勒克斯）及梯间（40勒克斯）；以及 |
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于非营业时间关闭商场的空调装置、照明设施、自动梯和升降机系统。 |
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建筑物能源效益注册计划
年内，房委会辖下再有两个商场在机电工程署的“建筑物能源效益注册计划”中获得认证。截至2004年3月底，房委会共有六个现有商场在本计划下注册，由此可见我们在照明设施和电力装置方面采取的节能措施。此外，我们继续在所有楼宇设计中采用“建筑物能源守则”。
我们在将军澳彩明商场采用一些创新的节能设计，与其他结构和租用率相若的商场比较，这些设计使能源耗用量额外节省10%。彩明商场是全港首个在该计划下获得成效为本“建筑物能源守则”[2]认证的建筑物。
截至目前为止，房委会辖下大部分属标准型大厦设计的租住屋邨，均取得能源效益注册证书。
用电量
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2003/04年度，房委会总用电量为1 016 389兆瓦小时。在年内的总用电量中，住宅楼宇占逾51%，而各商场、停车场和房委会总部连工厂大厦的用电量分别约占35%、8%和6%。
虽然住宅物业在总用电量中占最大比例，但继我们采取能源效益措施之后，每单位每月的用电量已逐渐下降。
由于商场的用电量排行第二，我们亦集中在商场推行节能措施。我们在禾輋商场安装水冷式冷冻机，以减低用电量，使每日每平方米的电费较上年度减少0.1港元。
2003/04年度，房委会总部的总用电量较上年度减少8.2%，而其他政府部门总部的用电量，则增加2%至减少14%不等。与这些部门相比，房委会在这方面的成效表现理想[3]。我们缩短了空调和照明系统的运作时数，并且得到员工支持，推行节能计划和措施，因而取得这个成绩。
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