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物業管理
相片:物業管理

香港房屋委員會(房委會)向居者有其屋計劃(居屋)、私人機構參建居屋計劃樓宇(私人參建居屋)及綠表置居先導計劃(綠置居)的單位提供10年樓宇結構安全保證(或天水圍地區20年樓宇結構安全保證),生效日期以首個選樓日或樓宇落成日起計算。

至於租置計劃屋邨,我們則會在屋邨發售後提供七年樓宇結構安全保證。

居屋/私人參建居屋/綠置居/租置計劃屋邨屬於私人物業,因此業主應負責管理自己的物業。良好的物業管理不僅可以確保更好的居住環境,而且有助提升物業的價值。

業主立案法團

我們鼓勵業主成立業主立案法團 (法團),根據《建築物管理條例》(第344章),從房委會接管屋苑的管理責任。按政府授予新居屋/綠置居的「批地文件」,房委會須根據公契規定管理屋苑,以屋苑的「完工證明書」簽發日期起計24個曆月或直至法團成立為止(以較早者為準)。

政府於1993年通過《建築物管理條例》,為大廈管理提供了健全的法律框架。法團是業主根據《建築物管理條例》成立的組織,負責管理屋苑的公用部分及代表業主就管理事宜作出決定。

政府協助

在法團成立前,業主可以瀏覽民政事務總署 - 大廈管理的網頁,內容提供大廈管理的詳盡資料,例如政府的政策、民政事務總署的角色及向業主和法團提供的支援。業主也可以通過該網頁發送電郵查詢。

物業管理

在法團成立前,房委會會委聘一間合資格的物業管理服務公司管理屋苑,並協助業主監察物業管理服務公司的表現。

在法團成立後,業主須根據《建築物管理條例》的規定,委聘專業管理公司,為屋苑提供管理服務。法團的運作、管業經理的行政及執行措施、業主的參與等,都必須符合《建築物管理條例》的條文。

土地審裁處提供一個有效率及費用較低的渠道,讓居民能夠處理和解決有關大廈管理的任何訴訟或糾紛。

 如有任何疑問,請向所屬屋苑/ 屋管理處查詢。


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