香港房屋委員會及房屋署

一般銷售資料

一般銷售資料

出售居者有其屋計劃(居屋)單位2020 (居屋2020)

  • 7,047個新建居屋於2020年9月接受申請,單位預計分別在2020至2023年落成。
  • 同時接納綠表和白表申請者購買本銷售計劃的居屋單位,綠表及白表申請者的配額比率為40:60。以下兩個申請類別將設有配額 / 預留單位:

 

申請類別 配額/單位數目
a)

參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭

2,100
b)

一人申請者

700

綠表及白表申請者的配額比率為 40:60,如其中一方的配額尚未用盡,剩餘的配額會撥給另一方同一申請類別的申請者,反之亦然。(例如:若原屬白表「家有長者優先選樓計劃」申請類別的配額有剩餘,會撥歸綠表「家有長者優先選樓計劃」申請類別的申請者,反之亦然。)

香港房屋委員會(房委會)為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有2,100個單位的配額。如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額,他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。若所有參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者獲安排選樓後仍未用盡該2,100個配額,剩餘的配額會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者/非核心家庭申請者」申請類別。若參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者已成功選購單位及簽署買賣協議,有關配額會被視作已耗用。日後因相關買家撤銷買賣協議而從這個申請類別釋放的配額,不會再分配給其他參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者。這些因撤銷買賣協議而收回的單位,會於房委會辦妥撤銷手續後的下一個選樓日,供當天正在進行選樓的申請者按選樓次序選購。

白表「非核心家庭申請者」將獲安排於所有白表「其他核心家庭申請者」選樓之後才選樓。

此外,房委會亦為一人申請者預留700個單位。一人申請者會在家庭申請者選樓後,選購餘下任何面積的一個單位。如這700個單位在所有一人申請者獲安排選樓後仍未獲全數選購,餘下的單位會按配額比率撥歸綠表及白表的其他家庭申請類別。若所有家庭申請者獲安排選樓後有多於700個餘下單位,該些餘下單位會全數按配額比率撥歸綠表及白表的一人申請者選購。若一人申請者已成功選購單位及簽署買賣協議,有關預留單位會被視作已耗用。日後因相關買家撤銷買賣協議而從這個申請類別釋放的單位,不會再分配給一人申請者。這些因撤銷買賣協議而收回的單位,會按配額比率撥歸綠表及白表的其他家庭申請類別的申請者按選樓次序選購。

各類別申請者的選樓次序如下:

綠表申請者 白表申請者
  1. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
  3. 其他家庭申請者
  4. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
  5. 一人申請者
  1. 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
  2. 其他核心家庭申請者
  3. 非核心家庭申請者
  4. 一人申請者

所有家庭及一人申請者均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者,會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。因此,參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者,會分別獲發一個基本的「家庭」申請者選樓次序及一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序(即共兩個)。

房委會會根據上文所列的次序,邀請各類別合資格申請者按其選樓次序選樓。受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭或一人申請者,會分別較其他綠表及所有白表類別的家庭或一人申請者優先選樓。在選樓期間,每五名出席選樓申請者的選樓次序依次為:(i)一位綠表申請者;(ii)一位白表申請者;(iii)一位綠表申請者;(iv)一位白表申請者以及(v)一位白表申請者。

若參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能在該申請類別的指定配額下選購單位,房委會會在他/她們在「其他家庭/其他核心家庭」申請類別的選樓次序到達而在該類別仍有單位可供選購時再邀請他/她們選樓。

凡透過房委會「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位的住戶,若於其公屋單位租約生效日起計三年內以綠表申請購買本銷售計劃的單位,房委會在編排選樓次序時會把他們視作白表申請者,而他們購買的單位,亦會計入白表申請者的配額內。在簽訂所購單位的轉讓契據後,與其他綠表申請者一樣,這類綠表申請者必須把其公屋單位交回房委會。

經由香港房屋協會(房協)「特快甲類屋邨出租單位編配計劃(2019年)」獲編配出租單位而於其出租單位租約生效日期起計三年內的住戶,以綠表申請購買本銷售計劃的單位,房委會在編排選樓次序時會把他們視作白表申請者,而他們購買的單位,亦會計入白表申請者的配額內。在簽訂所購單位的轉讓契據後,與其他綠表申請者一樣,這類綠表申請者必須把其單位交回房協。

單位分配及選購單位次序以房委會不時發出的相關銷售安排為準。如有爭議,房委會的決定為最終決定。

 

  • 根據於2018年制定的資助出售單位定價政策,推售的居屋單位按評定市值計算的折扣率,是以負擔能力作釐定基準,即至少75%推售的單位,可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其入息40%作按揭供款。有關折扣率適用於在同一銷售計劃推售的新建單位和重售未售出/因買賣協議撤銷而收回的單位。
  • 於「居屋2020」銷售計劃下首次出售的單位及於「居屋2019」首次出售的重售單位均受轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件下所列明的轉讓限制。下列轉讓限制將適用於上述單位的業主:

 

 
轉讓限制
  • 由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期(下稱「首次轉讓契據」)簽署日期起計兩年內
  • 業主須在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。
  • 由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內
  • 業主須在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
  • 由首次轉讓契據日期起計十年後
  • 業主可在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
  • 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。 

 

  • 於「居屋2018」銷售計劃下首次出售的重售單位受轉讓契據的條款和《房屋條例》(第283章) 的條文及其日後修訂下所列明的轉讓限制。下列轉讓限制將適用於上述重售單位的業主:
 
轉讓限制
  • 由首次轉讓契據簽署日期起計兩年內
  • 業主須申請將單位售予房委會。單位將根據房委會不時訂立的程序和規定,以原來買價轉讓予房委會的提名人。
  • 由首次轉讓契據日期起計第三年至第五年內
  • 業主可申請將單位售予房委會,或在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
  • 如業主申請將單位售予房委會,單位將根據房委會不時訂立的程序和規定,按房屋署署長評定的售價(即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值,扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣)轉讓予房委會的提名人。
  • 由首次轉讓契據日期起計五年後
  • 業主可在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
  • 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。

 

  • 房委會不會接納所有由2007年起出售的居屋單位的回購申請。
  • 繼續為銀行和其他認可財務機構批予購買居屋單位的貸款提供按揭貸款保證。
  • 提供由個別單位轉讓契據日期起計一年的欠妥之處的保養責任期。
  • 為居屋單位提供由樓宇落成日起計的10年樓宇結構安全保證。就新建居屋單位的樓宇結構安全保證而言,樓宇落成日是指運輸及房屋局常任秘書長(房屋)轄下獨立審查組向有關樓宇發出佔用許可證的日期。
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