香港房屋委員會及房屋署

出售居者有其屋計劃（居屋）單位2025（居屋2025）

為精簡申請程序和便利白表與綠表申請者，「居屋2025」和「綠表置居計劃2025」（綠置居2025）將與「白表居屋第二市場計劃2025」（白居二2025）同步推出。

• 白表申請者可以：
  同時申請「居屋2025」（白表）和「白居二2025」；或
  僅申請「居屋2025」；或
  僅申請「白居二2025」
  
  
• 綠表申請者可以：
  同時申請「居屋2025」（綠表）和「綠置居2025」；或
  僅申請「居屋2025」；或
  僅申請「綠置居2025」

• 僅申請「居屋2025」（綠表或白表）的申請費用為港幣350元正。
• 同時申請「居屋2025」（綠表）及「綠置居2025」，申請費共港幣350元正。
• 同時申請「居屋2025」（白表）及「白居二2025」，申請費共港幣650元正。
  （註：僅申請「白居二2025」的申請費為港幣300元正。）

• 6,926個新建居屋於2026年4月接受申請，單位預計分別在2027至2028年落成。
• 同時接納綠表和白表申請者購買本銷售計劃的居屋單位，綠表及白表申請者的配額比率為50:50。以下兩個申請類別將設有配額／預留單位：

綠表及白表申請者的配額比率為 50:50，如其中一方的配額尚未用盡，剩餘的配額會撥給另一方同一申請類別的申請者，反之亦然。（例如：若原屬綠表「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」申請類別的配額有剩餘，會撥歸白表「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」申請類別的申請者，反之亦然。）

房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者設定2,800個新居屋單位的配額（即新推售單位總數的約四成）。房委會亦為一人申請者設定700個新居屋單位的配額（即新推售單位總數的約一成）。上述設定的配額只適用於新居屋單位。倘某一發展項目的「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」配額用盡，這類別的合資格申請者便只能選擇仍有該類別配額的其他發展項目的單位。房委會會以每個項目作為計算基礎以設定各項目的配額數目，有關新居屋發展項目配額分佈詳情見下表︰

當所有新發展項目為「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」設定的配額用盡時，「其他家庭申請者」類別的申請者便會獲邀選樓。若參加「家有長者優先選樓計劃」及／或「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，或未能在「家有長者優先選樓計劃」及／或「家有初生優先選樓計劃」下購得居屋單位，他們仍有機會在「其他家庭申請者」類別下購買單位。若所有參加「家有長者優先選樓計劃」及／或「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者獲安排選樓後仍未用盡該配額，剩餘的配額會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者／非核心家庭申請者」申請類別。如參加「家有長者優先選樓計劃」及／或「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者已成功選購居屋單位及簽訂居屋單位的買賣協議，有關配額會被視作已耗用。日後因相關買家撤銷房委會居屋單位的買賣協議而從這個申請類別釋放的單位配額，不會再分配給其他參加「家有長者優先選樓計劃」及／或「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者。

白表「非核心家庭申請者」將獲安排於所有白表「其他核心家庭申請者」選樓之後才選樓。

當只餘下為一人申請者預留的居屋單位配額或「其他家庭申請者」類別申請者的名單已用盡（視乎何者較早而定），一人申請者會獲邀選購餘下任何面積的單位。如在一人申請者名單用盡後仍有居屋單位未售罄，餘下的居屋單位會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者／非核心家庭申請者」申請類別。若所有家庭申請者獲安排選樓後有多於為一人申請者預留的居屋單位，該些餘下單位會全數按配額比率撥歸綠表及白表的一人申請者選購。如一人申請者已成功選購居屋單位及簽訂買賣協議，有關預留的居屋單位會被視作已耗用。日後因相關買家撤銷買賣協議而從這個申請類別釋放的居屋單位，不會再分配給一人申請者類別。這些因買賣協議撤銷而收回的單位，會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者／非核心家庭申請者」申請類別的申請者按選樓次序選購。

因買賣協議撤銷而收回的居屋單位，會於房委會辦妥撤銷手續後的下一個選樓日，供當天正在進行選樓的申請者按選樓次序選購。

各類別申請者的選樓次序如下：

註一︰即居於華富邨華安樓、華樂樓、華昌樓、華泰樓和華建樓及彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓、及馬頭圍邨洋葵樓和水仙樓及西環邨的家庭或一人申請者。

所有家庭及一人申請者類別均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。參加「家有長者優先選樓計劃」及／或「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者，會額外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序（即共獲發兩個選樓次序）。

房委會會根據上述所列的次序，邀請各類別合資格申請者按其選樓次序選樓。受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭或一人申請者，會分別較其他綠表及所有白表類別的家庭或一人申請者優先選樓。在選樓期間，每兩名出席選樓申請者的選樓次序依次為：（i）一位綠表申請者；及（ii）一位白表申請者。

若參加「家有長者優先選樓計劃」及／或「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者未能在該申請類別的指定配額下選購單位，房委會會在他／她／他們在「其他家庭申請者／其他核心家庭申請者」類別的選樓次序到達而在該類別仍有單位可供選購時再邀請他／她／他們選樓。

透過房委會「特快公屋編配計劃」獲編配公屋的住戶，在其公屋的租約由生效日起計三年內，須以綠表申請購買本銷售計劃的單位，但不符合購買「綠置居2025」銷售計劃的資格。房委會在編排選樓次序時會把他們視作白表申請者（他們只可揀選居屋單位），而他們購買的單位，亦會計入白表申請者的配額內。在簽訂所購單位的轉讓契據後，與其他綠表申請者一樣，這類綠表申請者必須把其公屋交回房委會。

由於選樓通知書須於選樓日期前預早寄出，因此房委會及房屋署不能保證於申請者應邀到來選樓時仍有單位可供選購。倘若選樓時其所屬申請類別的配額已用盡或可供選購單位已售罄，申請者將不獲安排選樓，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓，請留意最新的銷售情況。

單位分配及選購單位次序以房委會不時發出的相關銷售安排為準。如有爭議，房委會的決定為最終決定。

在簽訂轉讓契據前，買方不得把單位轉讓予其他人士或機構。若買方要求撤銷買賣協議，且獲房委會同意，房委會有權保留一筆相等於售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。此外，撤銷買賣協議受買賣協議的條款限制，包括買方須向房委會支付或償付與撤銷買賣協議有關或其引致的一切法律費用、收費及代付費用（包括印花稅（如有）及註冊費）。

下列轉讓限制只適用於選購啟陽苑／匯熙苑／影輝苑／朗風苑／裕豐苑的居屋單位人士：

• 若買方成為本銷售計劃下首次出售的啟陽苑／匯熙苑／影輝苑／朗風苑／裕豐苑的居屋單位業主後轉讓或出租其單位，須按照轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件處理。房委會不會回購或提名買家（居屋第二市場除外）購買上述的單位，而下列轉讓限制將適用於上述單位的業主：

• 業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位最後轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價（註二）的差額的百分比計算。換句話說，補價相等於原來買價（註二）的折扣，化為現值計算。（註三）

下列轉讓限制只適用於選購重售的啟欣苑／冠山苑／安秀苑／昭明苑／啟悅苑／安楹苑／安麗苑／安樺苑／兆翠苑／朗天苑的居屋單位人士：

• 若買方成為本銷售計劃下重售的啟欣苑／冠山苑／安秀苑／昭明苑／啟悅苑／安楹苑／安麗苑／安樺苑／兆翠苑／朗天苑的居屋單位（如有）業主後轉讓或出租其單位，須按照轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件處理。房委會不會回購或提名買家（居屋第二市場除外）購買上述的單位，而下列轉讓限制將適用於上述單位的業主：

• 業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價（註四）的差額的百分比計算。換句話說，補價相等於原來買價（註四）的折扣，化為現值計算（註三）。

下列轉讓限制只適用於選購重售的啟盈苑／安柏苑／裕興苑的居屋單位人士：

• 若買方成為本銷售計劃下重售的啟盈苑／安柏苑／裕興苑的居屋單位（如有）業主後轉讓或出租其單位，須按照轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件處理。房委會不會回購或提名買家（居屋第二市場除外）購買上述的單位，而下列轉讓限制將適用於上述單位的業主︰

• 業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位最後轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價（註二）的差額的百分比計算。換句話說，補價相等於原來買價（註二）的折扣，化為現值計算。（註三）
  
  

註二︰原來買價相等於售價，及是指最後轉讓契據中所列明的單位購買價。
註三︰有關計算補價的詳情，以轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件為準。
註四︰原來買價相等於售價，及是指首次轉讓契據中所列明的單位購買價。