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天倫樂調遷計劃

天倫樂調遷計劃(2018年10月)

申請通告


申請日期:2018年10月15日至2018年12月14日

 

為促進建立以家庭為核心的支援網絡,香港房屋委員會(房委會)現推出「天倫樂調遷計劃」,提供調遷機會給公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨以便互相照顧 (若受房屋資源所限,則可能獲編配鄰近而有合適空置單位的屋邨)。凡居於租住公屋的年長父母可提名一名兒女/兒女配偶申請是次調遷計劃,而年青一代家庭則可提名其父母/外父母申請調遷。

 

申請條件

()   申請者與提名人必須符合下列所有條件:

1.

申請者與提名人須為公屋租戶並分別居於不同區議會分區內的租住公屋。申請者一戶須獲其年長父母/外父母或年青一代(兒女/兒女配偶)提名方可參加是次調遷計劃,申請遷往其年長父母或年青一代現居屋邨的合適單位以便互相照顧,或礙於房屋資源的情況下遷往最接近而有合適單位的屋邨。

2.

年長父母/外父母必須為現居於租住公屋的長者家庭(全部家庭成員均年滿六十歲或以上,一人長者家庭亦符合提名或申請資格)。若不同家庭的年長父母/外父母為共同租戶,而他們同時為全長者租戶,他們可分別提名其年青一代家庭申請是次調遷計劃或申請調遷往其年青一代現居的屋邨。上述分開申請條文不適用於有親屬關係的共同租戶。

3.

申請者必須為公屋租戶的戶主,而提名人如屬全長者戶,則提名人可為戶主或認可的家庭成員。否則提名人亦須為公屋戶主。長者戶家庭的申請者須為年青家庭的父母/外父母,而年青家庭的申請者須為長者戶家庭的兒女/兒女配偶。申請者與提名人必須提供雙方關係證明。

4.

申請者家庭人數包括現時租約上的家庭成員及符合下述的各項特殊情況而獲額外增加的家庭人數,其總和不可超過九人。家庭人數總和為十人或以上的住戶請與屋邨辦事處/租約事務管理處聯絡,查詢申請特別調遷。上述的「各項特殊情況」包括申請者家庭的戶籍內有認可家庭成員

(i) 已經懷孕十六星期或以上;
(ii) 為非短暫性需要於室內倚靠輪椅活動人士;
(iii) 為四肢癱瘓人士;
(iv) 為須長期於家中洗腎;
(v) 為患有過度活躍症人士。

上述類別人士如在申請時能提交有效的醫療證明文件,在計算家庭人口時可作一位額外家庭成員計算。有關詳情請參閱申請細則第(九)項。

5.

年長家庭只有一次透過「天倫樂調遷計劃」成功調遷的機會,若年長家庭曾透過「天倫樂調遷計劃」成功獲得調遷或提名其年青一代(兒女/兒女配偶) 成功調遷,此年長家庭將不可再次參加是次「天倫樂調遷計劃」或提名另一名兒女/兒女配偶調遷。

6.

是次調遷計劃,申請者須受編配單位的區域限制(詳情請參閱以下申請細則第三部分)。

7.

申請者家庭必須在單位新租約生效日期起計六十天內終止現居單位租約,並把單位騰空交回房屋署(房署)。如租賃多於一個單位,須把所有單位騰空交回房署。

8.

所有意向書及申請書須先經屋邨辦事處或分區租約事務管理處審核,提名人及申請者家庭的戶籍及居住情況必須正常,其意向書及申請書才可獲得准許轉薦至房署編配小組跟進。

9.

由填寫申請書日期起計,直至透過申請獲配公屋並簽訂新租約當日,申請者與提名人及其家庭成員必須沒有經其他申請書接受編配的單位、簽訂協議購買任何經由房委會或香港房屋協會推出的置業計劃下的住宅樓宇或成功獲取其他公共房屋的利益。

10.

申請者及提名人家庭並沒有違反現居單位租約而被房署發出遷出通知書或被禁止申請調遷。

11.

申請者及提名人家庭現時所居公屋單位並未被列入屋邨清拆計劃之內。

12.

由填寫申請書當日起計,直至獲編配新單位簽約前,申請者及其家庭成員必須在「屋邨管理扣分制」下沒有任何有效分數,否則,其已填寫的申請書亦會被即時取消。

13.

申請者如經「特快公屋編配計劃」獲配公屋單位,其公屋居住期首日起計直至截止申請該日或以前必須已滿三年。

14.

申請者現居單位如屬因長期空置而享有「減租優惠期」類別的公屋,其公屋居住期首日起計直至截止申請該日或以前(除中途因擠迫或特殊原因調遷外)必須已滿三年。

15.

是次調遷計劃不適用於透過「長者自住業主特惠計劃」獲安排單位暫時居住、現為「有條件租約」獲安排暫時入住出租公屋或為現居單位繳交市值淨額租金另加差餉的租戶。

 

(二)    「長者住屋」租戶 :

「長者住屋」的租戶如已獲原則上批准加入新家庭成員於「天倫樂調遷計劃」的申請內,而此項原則上批准並不影響其「天倫樂調遷計劃」申請資格,但該等租戶如最終未能於此計劃下獲配房舍,其申請編號及加入新家庭成員於此項申請內的原則上批准亦同時失效,新家庭成員亦不會被加入其戶籍內。

申請手續 :

有興趣而符合上述條件的家庭,可到所屬屋邨辦事處或租約事務管理處索取提名意向書及申請書,申請者須填妥有關的申請書連同提名人已簽署的提名意向書、提名人現居單位租約副本及雙方關係的證明文件,在2018年10月15日至2018年12月14日或之前在辦公時間內親自到所屬屋邨辦事處或租約事務管理處辦理有關手續。逾期申請恕不受理

申請細則 :

(一)

編配單位的優先次序

所有合資格的申請書均會經由電腦根據下列條件安排是次調遷計劃的配房優先次序。優先次序將取決於:

  1. 截止申請當日,長者家庭內年齡較高者(即長者家庭戶主或成員中較年長者)的年歲;
  2. 申請者家庭入住公屋的時間;
  3. 如以上方法仍未能決定優先次序者,則以電腦隨機排序為準。

所有已訂的電腦優先次序只適用於是期的「天倫樂調遷計劃」,隨著配房程序完成,該等排列的優先次序即全部自動失效。

每份合資格的申請書只會獲得一次編配一個公屋單位的機會。由於可供編配予此類別調遷的單位配額有限,如此調遷計劃接獲的申請數目多於所訂配額,房署不能保證所有符合資格的申請者均有獲編配適合單位的機會。配額用盡後,排序較後而未能獲得編配的申請書會被取消,申請者須於計劃再度推出時重新提出申請。

 

(二)

編配單位的限制


1. 香港房屋委員會資助房屋小組於2008年10月23日通過放寬「天倫樂調遷計劃」的區域限制,下列三類符合上述計劃參加資格的申請者將不受輪候申請區域的限制,可獲編配提名人現居屋邨的合適單位(若礙於房屋資源所限,則可能獲配有合適單位的最接近屋邨),惟申請家庭與提名家庭須居於不同區議會選區的屋邨:

(i) 申請家庭於申請截止日在公屋的居住期已滿七年(即申請家庭的公屋居住期必須在2011年12月14日或以前開始)。

(ii) 於接受申請日期首天,如提名家庭或申請家庭內有一名六歲以下的兒童(即出生日期在2012年10月16日或之後),另申請家庭於申請截止日在公屋的居住期已滿五年(即申請家庭的公屋居住期必須在2013年12月14日或以前開始)。

(iii) 在申請截止日或之前,如提名家庭或申請家庭戶籍內有認可家庭成員已經懷孕十六星期或以上(即預產期在2019年5月31日或之前),另申請家庭於申請截止日在公屋的居住期已滿五年(即申請家庭的公屋居住期必須在2013年12月14日或以前開始生效)。

註:公屋居住期請向所屬屋邨辦事處或租約事務管理處查詢。

 

(三)

編配單位的區域限制

於截止申請該日公屋居住期未滿以上所述年期的申請者,在編配單位時則需受以下區域限制:

申請者現居屋邨的地區編配地區

市區
(包括香港島及九龍)

市區、擴展市區、離島及新界區所屬的屋邨單位

擴展市區及離島
(包括荃灣、葵涌、青衣、沙田、馬鞍山、將軍澳、東涌及離島)

只限擴展市區、離島及新界區所屬的屋邨單位

新界區
(包括屯門、天水圍、元朗、大埔、粉嶺及上水)

只限新界區及東涌所屬的屋邨單位


在編配單位時,房署會按照公屋的編配標準,編配適合申請者家庭人數居住的單位。

 

(四)

編配原則及單位配額

房署會因應提名人家庭的居住地區,在資源許可的情況下,盡量撥出可供編配的單位編配給申請者。為方便互相照顧,本署會盡量配予申請者與提名人家庭相同的屋邨,若礙於房屋資源所限,則可能配予最接近而有合適單位的屋邨。

基於公屋資源有限,房署每年為此類申請預留的配額數目為1,000個,如最終接獲的申請超越此配額,房署不能保證每位符合資格的申請者皆有獲編配單位的機會。未能獲編配單位的申請者將會以書面通知,申請者須於計劃再度推出時重新提出申請。

 

(五)

預計可獲編配單位日期

所有成功獲配單位的申請者預計可於2019年2月開始陸續收到配房通知信,編配期須視乎收到的申請書數目及目標編配地區的房屋資源而定。

 

(六)

拒絕編配或因配額用盡而未能編配的申請

因配額用盡而未能成功獲得編配的申請者,其申請書將會被取消,但不會影響將來申請調遷的機會。

如果申請家庭為擠迫戶家庭,而在此次調遷申請中未能依期辦理新單位的入伙手續或未有接受編配,其紓緩擠迫調遷記錄不會因而增加一次「不合情理拒絕編配」的檔記。

 

(七)

入息/資產審查

是次調遷計劃的申請家庭,毋須接受額外的入息/資產審查。公屋租戶在租住公屋居住十年後,便須受「富戶政策」的規管,依期接受入息/資產審查。如申請者須受「租約事務管理政策」規管或是根據「批出新租約政策」而獲批租約,不論在公屋居住年期的長短,則須每兩年申報家庭入息/資產一次。而在計算公屋居住十年期時,將由最初入住公屋的租約生效日期起計算。

 

(八)

繳交新單位租金

如申請者現時為現居單位繳付正常租金,調遷後只須繳付新配單位的正常租金。但日後如家庭入息或總資產淨值超逾指定的公屋入息限額或資產淨值限額時,租戶須根據「富戶政策」/「租約事務管理政策」/「批出新租約政策」繳付新配單位的倍半淨額租金、雙倍淨額租金或市值租金另加差餉。如申請者現在須為現居單位繳付倍半或雙倍淨額租金另加差餉,調遷後,均須繳付新配單位的倍半或雙倍淨額租金另加差餉。如申請者現正接受租金援助,調遷後須繳付新配單位的正常租金

 

(九)

特殊情況

(1)   家有懷孕成員

在申請期屆滿日或之前,如申請者家庭戶籍內的認可家庭成員中有人已經懷孕十六星期或以上者(即預產期在2019年5月31日或之前),其妊娠中的胎兒,在考慮家庭人數時,可作為一位額外家庭成員計算,但須於申請時附上有效醫生證明書。

(2)    家有需要特別照顧人士

申請者家庭戶籍內有認可家庭成員為非短暫性需要於室內使用輪椅人士、四肢癱瘓人士、須長期洗腎人士或患有過度活躍症人士,在申請時需提交有效的醫生證明書,以便其申請書在編配單位時,可獲安排作多一位家庭成員計算。

 

(十)

家庭狀況及人數如有變更,申請可能會被取消

如申請者或提名人的家庭狀況及人數在填寫申請書後有改變,與是次調遷意向書或申請書內所填報的資料不符,可能會引致是次調遷計劃的申請書被取消。若申請者在辦理入伙時,其家庭或提名人的家庭狀況及人數與填寫申請書時不同,請向辦理入伙的辦事處如實呈報及遞交有效的證明文件,以便房署跟進及處理。

 

(十一)

其他調遷申請 / 公屋申請

申請者只可循一個途徑入住公營房屋,倘透過申請是次調遷計劃獲配公屋單位而最後接受編配,房署會取消申請者及/或各家庭成員的其他公營房屋申請。

 

(十二)

簽訂協議購買置業計劃下出售的住宅樓宇

由填寫申請書日期起計,直至透過申請獲配公屋並簽訂新租約當日,如申請者或提名人或任何一方的家庭成員透過房委會或香港房屋協會推出的各項置業計劃而簽訂住宅樓宇購買協議,申請者或提名人須即時向所屬屋邨辦事處或租約事務管理處呈報及遞交有關的證明文件,以便房署跟進及處理。

 

(十三)

年長家庭日後參加「天倫樂調遷計劃」

申請家庭若透過是次「天倫樂調遷計劃」接受新編配單位,其年長家庭不論是否成功調遷或提名其年青一代成功調遷,即使有關的年長家庭日後的家庭狀況有變或因其他原因遷離,年長家庭亦不可再透過「天倫樂調遷計劃」申請調遷或提名另一名兒女/兒女配偶的家庭調遷。

 

(十四)

並無搬遷津貼

在現行的房屋政策下,「改建一人單位」、「寬敞戶」及已納入逐步轉型計劃的「長者住屋」租戶若成功透過邨內或特別調遷可以獲發搬遷津貼,但由於是次調遷申請屬自願性質,申請者(包括「改建一人單位」、「寬敞戶」及「長者住屋」租戶)不會獲發任何搬遷津貼。

 

(十五)

獲批准按「可暫准原則」飼養狗隻

按「可暫准原則」在現居單位飼養狗隻的批准並不適用於「租者置其屋」、「可租可買」及居屋轉作公屋用途的屋邨。因此,如申請者日後調遷往該等屋邨,按「可暫准原則」獲發給的飼養狗隻批准便會被取消。該項批准取消後,不論任何情況,申請者將不能再按「可暫准原則」申請飼養任何狗隻(包括已獲批准飼養的狗隻)。由於資源所限,本署不能保證申請者可獲編配不屬「租者置其屋」、「可租可買」或居屋轉作公屋用途的單位。

 

(十六)

虛假陳述或故意隱瞞戶籍變更

由填寫調遷申請書日期起計,直至透過申請獲配公屋並簽訂新租約當日,如果申請者或提名人家庭狀況及租約上認可人數有變更,或其家庭成員已成功獲得與其他公共房屋資源相關的利益,申請者必須如實呈報。

根據《房屋條例》(第283章)第26(1)(c)條的規定,任何人士於申請公營房屋時蓄意作出虛假陳述,即屬違法,一經定罪,可判《刑事訴訟程序條例》(第221章)附表8所訂第5級罰款及監禁六個月(在修訂調遷申請書當日,最高第5級罰款為港幣50,000元)。同時,亦可根據《房屋條例》(第283章)第26(1A)條的規定,判罰相等於少收租金款額3倍的罰款。任何人士如在申請時蓄意作出虛假陳述或提供虛假資料,不論是否因此被起訴或定罪,香港房屋委員會均可根據《房屋條例》所賦予的權力終止有關新舊租約。

 

(十七)

騰空舊單位

成功獲得調遷的家庭,須依照部門所指定的限期內騰空現時租用的單位交回房署。

 

(十八)

查詢

如有任何查詢,請聯絡所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處。

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