香港房屋委员会及房屋署

一般销售资料 (绿置居)

一般销售资料 (绿置居)

出售「绿表置居计划」(下称「绿置居」)单位

  • 3,696个新建绿置居单位于2019年12月底预售,单位预计在2022及2023年落成。
  • 只接纳绿表申请者购买本销售计划的单位。 

房委会为参加「家有长者优先选楼计划」的申请者设有1,100个单位的配额。如参加「家有长者优先选楼计划」的申请者未能取得配额,他们仍有机会以其他家庭申请者类别购买单位。若所有参加「家有长者优先选楼计划」的申请者获安排选楼后仍未用尽该1,100个配额,剩余的配额会拨归其他家庭申请者类别。若参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者已成功选购单位及签署买卖协议,有关配额会被视作已耗用。日后因相关买家撤销买卖协议而从这个申请类别释放的配额,不会再分配给其他参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者。这些因撤销买卖协议而收回的单位,会于房委会办妥撤销手续后的下一个选楼日,供当天正在进行选楼的申请者按选楼次序选购。

 

此外,房委会亦为一人申请者预留 400个单位。一人申请者会在家庭申请者选楼后,选购余下任何面积的一个单位。如这400个单位在所有一人申请者获安排选楼后仍未获全数选购,余下的单位会拨归其他家庭申请类别。若所有家庭申请者获安排选楼后有多于400个余下单位,该些余下单位会全数拨归供一人申请者选购。若一人申请者已成功选购单位及签署买卖协议,有关预留单位被视作已耗用。日后因相关买家撤销买卖协议而从这个申请类别释放的单位,不会再分配给一人申请者。这些因撤销买卖协议而收回的单位,会拨归其他家庭申请类别的申请者按选楼次序选购。

 

各类别申请者的选楼次序如下:

(1)    受房委会已公布公屋清拆计划影响的家庭申请者,而目标清拆日期是在这次销售计划推出日期之后(即居于美东邨美东楼及美宝楼和白田邨第9、第10、第11及第13座的家庭申请者) (透过2018年特别出租安排租住白田邨13座及美东邨美宝楼和美东楼空置单位的租户,不会享有选购单位的绝对优先资格)

(2) 参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者

(3) 其他家庭申请者

(4) 受房委会已公布公屋清拆计划影响的一人申请者,而目标清拆日期是在这次销售计划推出日期之后(即居于美东邨美东楼及美宝楼和白田邨第9、第10、第11及第13座的一人申请者)

(5)一人申请者

 

所有家庭及一人申请者类别均会获发一个由电脑根据搅珠结果随机排列的基本选楼次序。参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者,会另外获发一个该类别由电脑根据搅珠结果随机排列的选楼次序。因此,参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者,会分别获发一个基本的「家庭」申请者选楼次序及一个「家有长者优先选楼计划」选楼次序(即共两个)。

 

房委会会根据上文所列的次序,邀请各类别合资格申请者按其选楼次序选楼。

 

若参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者未能在该申请类别的指定配额下选购单位,房委会会在他/她们在「其他家庭/其他核心家庭」申请类别的选楼次序到达而在该类别仍有单位可供选购时再邀请他/她们选楼。 

 

凡透过「有条件租约」或「特快公屋编配计划」获编配公屋单位的住户,于其公屋单位租约生效日起计三年内均不可申请购买本销售计划的单位。

 

选购单位次序以房委会不时发出的相关销售安排为准。如有争议,房委会的决定为最终决定。

 

 若买方在签立转让契据成为蝶翠苑/青富苑的单位业主后转让或出租其单位,须按照转让契据的条款和政府租契所载的条款、契诺及条件办理。房委会不会回购或提名买家(居屋第二市场除外)购买蝶翠苑/青富苑出售的单位。下列限制将适用于蝶翠苑/青富苑出售单位的业主:

 

转让限制

  • 由房委会首次将单位售予业主的转让契据(下称「首次转让契据」)签署日期起计两年内:
  • 业主须在无须缴付补价的情况下,在居屋第二市场以不高于列于首次转让契据的原来买价出售单位予房委会提名的绿表买家。
  • 由首次转让契据日期起计第三至第十年内:
  • 业主须在无须缴付补价的情况下,在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售单位予房委会提名的绿表买家。
  • 由首次转让契据日期起计十年后:
  • 业主可在无须缴付补价的情况下,在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售单位予房委会提名的绿表买家。
  • 业主亦可在缴付补价后于公开市场出售单位。
  • 接获将单位售予房委会的申请后,房委会会根据届时适行的政策,保留权利由房委会(而非房委会的提名人)接受转让;或拒绝接受转让。
  • 房委会不会接受绿置居单位业主由首次转让日期起计十年后的回售申请。

 

买方如购得本销售计划下丽翠苑的重售单位,须遵守绿置居2018的转让限制和程序: 

 

转让限制

  • 由房委会首次将单位售予业主的转让契据签署日期(下称「首次转让契据日期」)起计两年内:
  • 业主须把单位以原来买价转让予房委会提名的绿表买家。
  • 由首次转让契据日期起计第三至第五年内:
  • 业主可把单位售予房委会,或在无须缴付补价的情况下,在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售单位予房委会提名的绿表买家。
  • 如业主申请将单位售予房委会,单位将根据房委会不时订立的程序和规定,按房屋署署长评定的售价(即由房屋署署长评估单位在回售申请提出时的市值,扣除从房委会购买单位时享有的原来折扣)转让予房委会提名的绿表买家。
  • 由首次转让契据日期起计五年后:
  • 业主可在无须缴付补价的情况下,在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售单位予房委会提名的绿表买家。
  • 业主亦可在缴付补价后于公开市场出售单位。
  • 接获将单位售予房委会的申请后,房委会会根据届时适行的政策,保留权利由房委会(而非房委会的提名人)接受转让;或拒绝接受转让。
  • 房委会不会接受绿置居单位业主由首次转让日期起计五年后的回售申请。
  • 房委会不会接纳所有由2016年起出售的绿置居单位的回购申请。
  • 继续为银行和其他认可财务机构批予购买绿置居单位的贷款提供按揭贷款保证。
  • 提供由个别单位转让契据日期起计一年的欠妥之处的保养责任期。
  • 为绿置居单位提供由楼宇落成日起计的10年楼宇结构安全保证。就新建绿置居单位的楼宇结构安全保证而言,楼宇落成日是指运输及房屋局常任秘书长(房屋)辖下独立审查组向有关楼宇发出占用许可证的日期。
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