香港房屋委员会及房屋署

出售居者有其屋计划（居屋）单位2025（居屋2025）

为精简申请程序和便利白表与绿表申请者，「居屋2025」和「绿表置居计划2025」（绿置居2025）将与「白表居屋第二市场计划2025」（白居二2025）同步推出。

• 白表申请者可以：
  同时申请「居屋2025」（白表）和「白居二2025」；或
  仅申请「居屋2025」；或
  仅申请「白居二2025」
• 绿表申请者可以：
  同时申请「居屋2025」（绿表）和「绿置居2025」；或
  仅申请「居屋2025」；或
  仅申请「绿置居2025」

• 仅申请「居屋2025」（绿表或白表）的申请费用为港币350元正。
• 同时申请「居屋2025」（绿表）及「绿置居2025」，申请费共港币350元正。
• 同时申请「居屋2025」（白表）及「白居二2025」，申请费共港币650元正。
  （注：仅申请「白居二2025」的申请费为港币300元正。）

• 6,926个新建居屋于2026年4月接受申请，单位预计分别在2027至2028年落成。
• 同时接纳绿表和白表申请者购买本销售计划的居屋单位，绿表及白表申请者的配额比率为50:50。以下两个申请类别将设有配额／预留单位：

绿表及白表申请者的配额比率为 50:50，如其中一方的配额尚未用尽，剩余的配额会拨给另一方同一申请类别的申请者，反之亦然。（例如：若原属绿表「家有长者优先选楼计划」及「家有初生优先选楼计划」申请类别的配额有剩余，会拨归白表「家有长者优先选楼计划」及「家有初生优先选楼计划」申请类别的申请者，反之亦然。）

房委会为参加「家有长者优先选楼计划」和「家有初生优先选楼计划」的家庭申请者设定2,800个新居屋单位的配额（即新推售单位总数的约四成）。房委会亦为一人申请者设定700个新居屋单位的配额（即新推售单位总数的约一成）。上述设定的配额只适用于新居屋单位。倘某一发展项目的「家有长者优先选楼计划」和「家有初生优先选楼计划」配额用尽，这类别的合资格申请者便只能选择仍有该类别配额的其他发展项目的单位。房委会会以每个项目作为计算基础以设定各项目的配额数目，有关新居屋发展项目配额分布详情见下表︰

当所有新发展项目为「家有长者优先选楼计划」及「家有初生优先选楼计划」设定的配额用尽时，「其他家庭申请者」类别的申请者便会获邀选楼。若参加「家有长者优先选楼计划」及／或「家有初生优先选楼计划」的家庭申请者未能取得配额，或未能在「家有长者优先选楼计划」及／或「家有初生优先选楼计划」下购得居屋单位，他们仍有机会在「其他家庭申请者」类别下购买单位。若所有参加「家有长者优先选楼计划」及／或「家有初生优先选楼计划」的家庭申请者获安排选楼后仍未用尽该配额，剩余的配额会按配额比率拨归绿表「其他家庭申请者」及白表「其他核心家庭申请者／非核心家庭申请者」申请类别。如参加「家有长者优先选楼计划」及／或「家有初生优先选楼计划」的家庭申请者已成功选购居屋单位及签订居屋单位的买卖协议，有关配额会被视作已耗用。日后因相关买家撤销房委会居屋单位的买卖协议而从这个申请类别释放的单位配额，不会再分配给其他参加「家有长者优先选楼计划」及／或「家有初生优先选楼计划」的家庭申请者。

白表「非核心家庭申请者」将获安排于所有白表「其他核心家庭申请者」选楼之后才选楼。

当只余下为一人申请者预留的居屋单位配额或「其他家庭申请者」类别申请者的名单已用尽（视乎何者较早而定），一人申请者会获邀选购余下任何面积的单位。如在一人申请者名单用尽后仍有居屋单位未售罄，余下的居屋单位会按配额比率拨归绿表「其他家庭申请者」及白表「其他核心家庭申请者／非核心家庭申请者」申请类别。若所有家庭申请者获安排选楼后有多于为一人申请者预留的居屋单位，该些余下单位会全数按配额比率拨归绿表及白表的一人申请者选购。如一人申请者已成功选购居屋单位及签订买卖协议，有关预留的居屋单位会被视作已耗用。日后因相关买家撤销买卖协议而从这个申请类别释放的居屋单位，不会再分配给一人申请者类别。这些因买卖协议撤销而收回的单位，会按配额比率拨归绿表「其他家庭申请者」及白表「其他核心家庭申请者／非核心家庭申请者」申请类别的申请者按选楼次序选购。

因买卖协议撤销而收回的居屋单位，会于房委会办妥撤销手续后的下一个选楼日，供当天正在进行选楼的申请者按选楼次序选购。

各类别申请者的选楼次序如下：

注一︰即居于华富邨华安楼、华乐楼、华昌楼、华泰楼和华建楼及彩虹邨碧海楼、金碧楼和丹凤楼、及马头围邨洋葵楼和水仙楼及西环邨的家庭或一人申请者。

所有家庭及一人申请者类别均会获发一个由计算机根据搅珠结果随机排列的基本选楼次序。参加「家有长者优先选楼计划」及／或「家有初生优先选楼计划」的家庭申请者，会额外获发一个该类别由计算机根据搅珠结果随机排列的选楼次序（即共获发两个选楼次序）。

房委会会根据上述所列的次序，邀请各类别合资格申请者按其选楼次序选楼。受房委会已公布公屋清拆计划影响的家庭或一人申请者，会分别较其他绿表及所有白表类别的家庭或一人申请者优先选楼。在选楼期间，每两名出席选楼申请者的选楼次序依次为：（i）一位绿表申请者；及（ii）一位白表申请者。

若参加「家有长者优先选楼计划」及／或「家有初生优先选楼计划」的家庭申请者未能在该申请类别的指定配额下选购单位，房委会会在他／她／他们在「其他家庭申请者／其他核心家庭申请者」类别的选楼次序到达而在该类别仍有单位可供选购时再邀请他／她／他们选楼。

透过房委会「特快公屋编配计划」获编配公屋的住户，在其公屋的租约由生效日起计三年内，须以绿表申请购买本销售计划的单位，但不符合购买「绿置居2025」销售计划的资格。房委会在编排选楼次序时会把他们视作白表申请者（他们只可拣选居屋单位），而他们购买的单位，亦会计入白表申请者的配额内。在签订所购单位的转让契据后，与其他绿表申请者一样，这类绿表申请者必须把其公屋交回房委会。

由于选楼通知书须于选楼日期前预早寄出，因此房委会及房屋署不能保证于申请者应邀到来选楼时仍有单位可供选购。倘若选楼时其所属申请类别的配额已用尽或可供选购单位已售罄，申请者将不获安排选楼，已缴付的申请费不会获得退还，亦不能转让，请留意最新的销售情况。

单位分配及选购单位次序以房委会不时发出的相关销售安排为准。如有争议，房委会的决定为最终决定。

在签订转让契据前，买方不得把单位转让予其他人士或机构。若买方要求撤销买卖协议，且获房委会同意，房委会有权保留一笔相等于售价百分之五的款额，作为同意撤销买卖协议买方应付的代价。此外，撤销买卖协议受买卖协议的条款限制，包括买方须向房委会支付或偿付与撤销买卖协议有关或其引致的一切法律费用、收费及代付费用（包括印花税（如有）及注册费）。

下列转让限制只适用于选购启阳苑／汇熙苑／影辉苑／朗风苑／裕丰苑的居屋单位人士：

• 若买方成为本销售计划下首次出售的启阳苑／汇熙苑／影辉苑／朗风苑／裕丰苑的居屋单位业主后转让或出租其单位，须按照转让契据的条款和政府租契所载的条款、契诺及条件处理。房委会不会回购或提名买家（居屋第二市场除外）购买上述的单位，而下列转让限制将适用于上述单位的业主：

• 业主须缴付的补价，是根据届时该单位并无转让限制的市值，按照该单位最后转让契据中所订明的最初市值与原来买价（注二）的差额的百分比计算。换句话说，补价相等于原来买价（注二）的折扣，化为现值计算（注三）。
  
  

下列转让限制只适用于选购重售的启欣苑／冠山苑／安秀苑／昭明苑／启悦苑／安楹苑／安丽苑／安桦苑／兆翠苑／朗天苑的居屋单位人士：

• 若买方成为本销售计划下重售的启欣苑／冠山苑／安秀苑／昭明苑／启悦苑／安楹苑／安丽苑／安桦苑／兆翠苑／朗天苑的居屋单位（如有）业主后转让或出租其单位，须按照转让契据的条款和政府租契所载的条款、契诺及条件处理。房委会不会回购或提名买家（居屋第二市场除外）购买上述的单位，而下列转让限制将适用于上述单位的业主：